Planning
売却方法プランニング
お客様・売却物件のご状況にあわせて最適な売却方法をご提案します。
お客様にピッタリの売却方法
お客様、売却物件のご状況にあわせて
最適な売却方法をプランニング！
仲介販売
スーモなどのポータルサイト、チラシ、新聞折り込みなどを用いて一般のお客様へ販売をしていきます。
メリット
- ①高く売れる可能性が高い市場に出して広く買主様を募集するため、相場またはそれ以上で売れることもある。
- ②条件交渉ができる価格、引き渡し時期、契約条件などを柔軟に調整できる。
- ③複数の買主を比較できる条件の良い買主を選べる（住宅ローン可否、現金など）
デメリット
- ①売却まで時間がかかる数か月〜長いと半年以上かかることもある。
- ②確実に売れる保証がない価格設定や市況、物件の状況によっては売れ残るリスクあり。
- ③内覧対応、手間がかかる清掃、スケジュール調整、心理的負担もある。
＼ 仲介販売が向いている人 ／
時間をかけてでも高く売りたい！
- 売却を急いでいない
- 少しでも手取りを増やしたい
- 物件の状態が良い（立地・築浅）
- 内覧対応や手間を許容できる
買取
弊社もしくは協力業者にて即金買取させて頂きます。
メリット
- ①すぐ現金化できる最短数日〜数週間で決済可能（資金化が圧倒的に早い）
- ②確実に売れる業者が買主なので「売れないリスク」がない。
- ③手間がほぼ不要内覧対応なし、現状のまま売却OK（残置物ありでも相談可能）
- ④周囲に知られず売却ができる広告しないため、近隣に知られにくい。
- ⑤自社買取の場合仲介手数料不要
デメリット
- ①売却金額が安くなる相場の7〜8割程度になるケースが多い。
＼ 買取が向いている人 ／
スピード・確実性を優先したい！
- すぐに現金化したい
- 売却時期が決まっている
- 築古・雨漏り・シロアリ・傾き・訳アリ物件
- 内覧や近隣に知られるのが嫌
買取保証付き仲介販売
メリット
- ①高値チャレンジと安全性の両立まずは市場に出して高く売るチャンスがありつつ、だめでも買取で着地ができる（売れ残りリスクがほぼなし）
- ②売却期限が読める「○カ月以内に売れなければ買取」という形なので資金計画・住み替え計画が立てやすい。
デメリット
- ①囲い込みリスクがある（会社選び重要）一部の会社では「最終的に自社で買取したい」ため販売活動が弱くなるケースもある。
＼ 買取保証付き仲介が向いている人 ／
価格と安心、どっちも捨てたくない！
- できれば高く売りたい
- 住み替えで資金計画を確定させたい
- 売れ残るリスクが怖い
リースバック
メリット
- ①まとまった現金を確保お住まいしながら現金を確保できる
- ②固定資産税、修繕リスクから解放所有者は買主になるため修繕費用や固定資産税が不要
- ③将来的に買い戻し可能再取得オプションをつけることによって将来的には所有権を元に戻すこともできます。
デメリット
- ①固定費がずっとかかってしまう住宅ローンは返済期間にゴールがありますが、リースバックの場合家賃となるため将来的に払い続けなければなりません。
＼ リースバックが向いている人 ／
今すぐ現金が必要だが引っ越したくない！